怎么样防止房地产开发商风险业主的一房二卖损失？

当事人签订交易房子协议后，为保障以后达成物权，可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人赞同，处分该不动产的，不发生物权效力。也就是说，当买受人和开发商签订了预售合同，买受人就能到登记机关办理预告登记。

预告登记办理后，开发商即便再把这套房屋卖给别人，也不会发生物权效力。因为买受人已在登记机关做了预告登记，其他买房人通过登记机关也可以查看到该套房子的出卖状况，了解自己不可能得到房子的所有权，自然也就不会买了。

最高人民法院关于适用《中国民法典》物权编的讲解（一）第四条规定，未经预告登记的权利人赞同，出售不动产所有权等物权，或者设立建设用地用权、居住权、地役权、抵押权等其他物权的，应当根据民法典第二百二十一条第一款的规定，认定其不发生物权效力。

应该注意的是，预告登记后，债权消灭或自可以进行不动产登记之日起九10日内未申请登记的，预告登记失效。所以买受人在可以办理不动产登记后要准时办理，以免预告登记失效给自己带来麻烦。

《民法典》第二百二十一条，当事人签订交易房子的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障以后达成物权，根据约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人赞同，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自可以进行不动产登记之日起九10日内未申请登记的，预告登记失效。

引使用方法条

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